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八月未央 自慰 2024年1-10月房企浙江拿地排行榜
八月未央 自慰
2024年1-10月，绿城中国反超两位，跃升至拿地权利金额榜首；宁波城建和丽水城投集团新入榜单。值得贯注的是，本月民营企业拿地更积极，1-10月累计权利总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内初度高出国企/原土城投拿地占比。
受时时计谋发力传导，10月以来浙江省磋磨用地土拍热度有所擢升，本月地皮市集呈现出以下中枢要点：
1.涉宅用地成交壤限和出让金年内最高，且初度同比为正；
2.宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅用地成交壤限逾40万 ；
3.绿城中国新增4宗宅地，单月权利拿地金额73.3亿元；
4.过劲房地产竞得的宁海低密宅地，溢价率高达77.0%。
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数据范围：包括招拍挂权利地皮及收并购地皮
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绿城中国跃升至榜首，10月权利拿地金额高达73亿元
1-10月，在浙江省地皮市集，绿城中国权利拿地金额反超两位，以232亿元跃升至榜首，滨江集团（002244）和建发房产排名顺延至第二位和第三位。
10月，绿城中国和滨江集团在浙江市集均有新增宅地
绿城中国在浙江市集新增4宗宅地，3宗位于杭州主城区，1宗落子金华义乌市集，累计权利金额高达73.3亿元。
其中，在杭州市集，溢价28.55%竞得江湾新城中枢板块宅地，楼面均价达到50717元/ ，刷新杭州宅地单价记载；溢价18.07%竞得石桥华丰宅地，楼面均价18370元/ ；底价竞得运河新城地块。
在金华义乌，绿城竞得北苑街说念低密宅地，容积率仅为1.0，经兴修筑面积约6.9万 ，成交总价17.8亿元，楼面均价25816元/m ，溢价率43.42%。
滨江集团溢价51.31%竞得蜀山南地块，总价17.69亿元，楼面价26479元/ 。
宁波城建和丽水城投集团新入榜，民企累计金额占比最高
在1-10月权利拿地金额榜单中，宁波城建和丽水城投集团两家原土城投公司新入榜，且宁波城建当月权利拿地金额接近40亿元，置身榜单第7位。
权利拿地金额TOP20房企中，原土房企占王人备上风，金额占比81.7%，外来房企中仅建发房产和中建外洋投资有所斩获。
从房企属性来看，本月民营企业拿地更为积极，导致民营企业1-10月权利拿地总金额为456.0亿元，占比40.2%，年内初度高出国企/原土城投的39.3%。尤其是宁波山河万里置业本月新增两宗涉宅用地，权利金额35.9亿元，较上月提高5名。
10月宅地成交壤限年内最高
10月，全省共计成交114宗磋磨性用地，成交总界限为608.6万方，环比增多7.8%；成交总金额388.8亿元，环比增多82.3%，主如若涉宅用地的金额增多导致。
图：2024年10月浙江省磋磨用地成交情况
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分类型来看，本月宅地的成交磋磨总建筑面积和成交金额显赫当先于商办用地，56宗涉宅用地悉数成交总界限达401.4万 ，其成交壤限不仅达到年内小岑岭，且初度终了同比正增长。从金额来看，宅地成交金额348.2亿元，环比翻倍增长。
图：浙江省2023年1月-2024年10月住宅（含抽象）用地成交壤限与楼面均价走势
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从平均溢价率走势来看，10月宅地平均溢价率提高至7.48%。当月成交的56宗宅地中有15宗溢价成交，溢价宗数占比约为26.38%，溢价占比天然基本与上月抓平，但高溢价地块昭彰增多。
从溢价率来看，10月有4宗宅地的溢价率高于20%。溢价最高的地块为宁波宁海县卧龙街说念星海小学北侧地块，由过劲房地产以2.08亿元竞得，楼面均价11698元/ ，溢价率达到77.02%。该地块仅为1.25（不容建造独栋、双拼住宅），预测将打造联排+洋房为主的产物。
除此以外，其余3宗溢价较高的地块永诀被滨江和绿城竞得，1宗为滨江竞得的杭州蜀山单位，绿城的2宗地块为义乌低密宅地和江湾新城中枢板块宅地。
从城市来看，宁波、绍兴、丽水和杭州的涉宅成交壤限在40万 以上。尤其前三个城市，10月单月成交壤限均达年内最高值。
图：10月浙江省各地级市住宅（含抽象）用地成交磋磨总建筑面积（万方）
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其中，宁波成交的9宗涉宅用地仅3宗位于主城的鄞州区和北仑区，3宗位于余姚市，2宗位于宁海县，1宗位于慈溪市，除过劲房地产竞得的宁海跃龙街说念地块高溢价成交以外，其余步块均为底价成交，拿地企业多为原土城投公司或原土城投+山河万里聚首体。
绍兴与丽水的情况颇为同样，两城市除1宗宅地略有溢价以外，其余步块均底价成交。其中，绍兴柯桥区柯北华舍小学旁的低密地块被勤业以溢价率3.36%竞得；丽水庆元县富岭街说念抽象用地(含住宅)被温州融地置业溢价2.74%竞得。
杭州10月分三批出让6宗涉宅地块，磋磨总建面39.5万 ，共计揽金93.1亿元，平均楼面价23576元/ ，平均溢价率为19.43%，其中仅良渚东单位地块和康桥单位地块以底价成交。
表：2024年10月杭州城区范围采集供地成交情况
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热度分化昭彰，优质料块溢价率高企
本月，入榜浙江省磋磨性用地成交金额和楼面均价TOP10的地块主要采集在杭州和宁波，但宁波入榜地块均为底价成交。除此以外，溢价成交的金华义乌低密宅地的总价和楼面均价都颇高，最终由绿城中国竞得。
表：2024年10月信营性用地成交金额和成交均价TOP10
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备注：成交楼面均价地块已剔除磋磨总建面不及1万方的小面积地块
要点地块：四堡七堡单位地块
10月22日，位于钱江新城二期的四堡七堡单位JG1402-36地块完成出让，历经77轮角逐，最终被绿城中国以总价34.2亿元竞得，溢价率28.6%，成交楼面价50717元/ ，刷新了杭州宅地成交楼面价记载。该地块是钱江新城二期终末一宗限价地，精装限价为67500元/ ，地块位置优异。
图：四堡七堡单位地块位置
备注：图片开始于收集
四堡七堡单位地块毗邻地铁9号线、19号线，距离五堡地铁站仅约500多米，左近教悔、医疗和交易等配套也较为造就。
看成杭州楼市热点板块，钱江新城二期一直备受房企和购房者温和，在新址市集以低中签率著称。举例，绿城此前表情芝澜月华轩历次中签率介于11%—34%，潮映华岸府中签率仅为16.68%。
要点地块：蜀山单位地块
10月，杭州土拍中溢价率最高的地块即是湘湖板块低密宅地——蜀山单位(蜀山南片区)XS150201-73地块。该地块竞争热烈，共迷惑了招商、滨江、华润、兴耀、海威、建杭6家企业参与竞拍，过程61轮竞价最终由滨江集团以总价17.7亿元竞得，成交楼面价26479元/ ，溢价率高达51.31%。
图：蜀山单位地块位置
备注：图片开始于收集
蜀山单位地块紧邻骨干说念亚太路，可对接期间通衢快速路，镌汰与滨江区、之江区等通勤距离。同期可享金融小镇内各项配套，如慢生涯街区、湘湖旅游状况区、湘湖花海香田、贺知章幼儿园金西分园、贺知章学校等，可骄矜平淡生涯所需。
地块最大亮点是超低的容积率仅1.05，与所处的湘湖国度旅游度假区井水不犯河水。地块北侧招商·湖岩臻品府、龙湖·湖前印院、招商·臻和府均已售罄，此前新址房限价32750元/ ，现在区域内暂无在售表情。
图：杭州2024年11月杭州市区涉宅用地供方位向表
现时，杭州宅地市集供应挂牌呈现极少屡次的高频特征。11月，杭州市集将有8宗宅地分三场出让，磋磨总建筑面积35.4万 ，平均单宗地块体量仅4.4万 ，仅奥体博览中心性块经兴修筑面积高出8万 。自由积率来看，3宗地块容积率低于1.5。
av巨屌值得贯注的是，年内供应较少或此前供地空缺的区域板块，近期有发力迹象，如下月出让宅地的笕桥、富春湾新城、南部卧城等板块均为2024初度推地。
结语
10月，浙江省磋磨用地举座成交金额环比大幅增长超80%，尤其是涉宅用地成交壤限年内初度同比正增长。但值得温和的是，浙江省宅地热度仍分化昭彰，除杭州和优质的低密地块以外，大都地块仍以原土城投底价拿地为主。
从拿地企业来看，绿城中国、滨江集团抓续补仓，原土民营企业万固、过劲房地产、勤业建造等则择机在各自上风区域落子，而外来房企多抓不雅望作风。
11月，杭州市区范围行将出让8宗宅地，平均单宗地块体量仅4.4万 。这关于房企而言八月未央 自慰，资金参加更小，征战周期也相对较短，不祥攻讦征战风险，提高资金的盘活效果，或将保管一定的市集热度。